ローンのヒミツ

ローンのメリット・デメリット

その秘密を簡単に説明すると…

中古住宅には、メリットたくさん‼

中古住宅には、
メリットがたくさん!!

住宅ローンのメリット・デメリットをご紹介!
その秘密を簡単に説明すると・・・

住宅ローンのメリット・デメリット

メリット

  • 住宅ローン減税が適用されると、所得税が返ってくる。
    (年収300万円のひとであれば20万円程度)
  • 団体信用保険が無料で付帯される。
  • ATM手数料他、様々な手数料が優遇される。

デメリット

  • カードローン等に比べ、審査が厳しい。
  • 長年ローンを返済し続ける必要があるため、
    負担がかかる。
  • 返済額は融資額よりも大きくなり、
    変動金利の場合は金利上昇のリスクがある。

住宅という買い物には必要不可欠なのが住宅ローン、
長い年月支払い続けるものだからこそ、しっかりと将来を見据えた支払額になっているかを確認しなければなりません。

そこで…

例えば、同じ30坪の土地を選んだ
新築住宅中古住宅の例でご説明すると!!

住宅ローンの返済シミュレーション

ローンシミュレーションの一例をご紹介します。

建物代金を、全てを返済し終わるのは227回目です。
2カ月もすると建物の価値は0になりますので、売っても土地分しか返ってきません。
約20年間毎月払い続けてきた83,294円は、全て家賃のように消えていってしまうという事です。

その時中古住宅はというと、表をご覧いただくと分かるように、残債が900万円程度まで減っております。
新築住宅が建物の返済がやっと終わり、土地に対する返済を始める時点で既に600万円の貯金が出来ていることになるのです。